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90后房租最高十大城市:北京第一,杭州超广州

放大字体  缩小字体 初玖网络科技有限公司     发布日期:2021-01-16  来源:第一财经  浏览次数:199
核心提示:解决好大城市住房突出问题,被中央经济工作会议列为2021年的八大年度任务之一,其中,住房租赁市场的重要性越发凸显。高度重视保障性租赁住房建设,加快完善长租房政策的同时,中央经济工作会议还提出,要降低租赁住房税费负担,整顿租赁市场秩序,规范市场行为,对租金水平进行合理调控。哪些城市的租赁需求最大,哪些城市的租房压力大?58同城、安居客23日《2020年中国住房租赁市场总结》显示,2020年租房需求方面,1~2月为年内租房需求最低谷,3月份后租房需求出现大幅回升,而后基本保持平稳趋势;9月份后租房需求有略微下

解决好大城市住房突出问题,被中央经济工作会议列为2021年的八大年度任务之一,其中,住房租赁市场的重要性越发凸显。

高度重视保障性租赁住房建设,加快完善长租房政策的同时,中央经济工作会议还提出,要降低租赁住房税费负担,整顿租赁市场秩序,规范市场行为,对租金水平进行合理调控。

哪些城市的租赁需求最大,哪些城市的租房压力大?

58同城、安居客23日《2020年中国住房租赁市场总结》显示,2020年租房需求方面,1~2月为年内租房需求最低谷,3月份后租房需求出现大幅回升,而后基本保持平稳趋势;9月份后租房需求有略微下行。

今年租房需求最大的10个城市分别是北京、上海、深圳、广州、成都、重庆、杭州、郑州、长沙和西安,包含了4大一线城市和6个新一线城市。新一线城市中,成都居首位,排名全国第二,仅次于北京。

尽管在新冠肺炎疫情影响下,全国租房市场出现了整体的萎缩,但整体来看,重点城市的租金仍然保持平稳。2020年1~11月,全国重点19城的平均租金在41.2元/㎡月,与去年相比波动不大。从全年月租金价格走势上看,6~8月毕业季带动大量高校毕业生进入住房租赁市场,在一定程度上影响了租金走势,其中8月份19城的平均租金略有上浮,而后回归至正常水平。

58安居客房产研究院分院院长张波表示,2020年租赁行业面临的困难和风险重重,一方面疫情导致租赁需求在一个阶段明显缩减,租赁行业受到了较大冲击,另一方面租赁机构的风险性频频显现,资金链断裂导致淘汰出局并不鲜见。

租金方面,哪些城市的租房压力大?

贝壳研究院日前发布的《2020新青年居住消费趋势报告》(新青年即90后,下同),调研数据显示,8成以上新青年可接受的房租占工资收入比重在30%以下,10%~20%是新青年群体可接受房租收入比最多的区间段,占比约为39%)。

该报告显示,2020年新青年套均租金前十名的城市分别是北京、上海、深圳、杭州、广州、南宁、苏州、厦门、东莞和武汉。其中北京以5102元位居榜首,北京的新青年面临的租房压力最大。

除了位列前三的北上深,第四名是近年来因数字经济快速崛起的杭州。杭州的套均租金达到了3505元,比一线城市广州高出不少。

在数字经济的带动下,近几年杭州的人口增长势头十分迅猛:2015~2018年增量分别是12.6万、17万、28万、33.8万人,逐渐追上广深;2019年,首次超过深圳和广州,增量达55.4万人。大量的人口涌入也带来了租房需求,推动租金上涨。

相比之下,广州的人口流入也不少,不过广州的住房供应比较大,而且广州中心区有大大小小的城中村,提供了便宜的房源,也会拉低整体的租房价格。

(责任编辑:岳权利 HN152)
 
 
 

 
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